六都暨新竹房市探討-從臺中市西區房地產市場現況切入
摘要
過去幾年，台灣房價漲幅已超過GDP成長率，瀕臨國際衡量房價泡沫的警戒線，參照淡江大學產經系副教授莊孟翰之觀點，主因為低利率、資金行情、遺贈稅減免、投機炒作、國產局土地標出高價、政府放任，及民眾預期心理等七大因素之影響。然而自今年1月1日房地合一實價課稅開始實施以來，大部分的報導對於台灣未來房市發展則多呈現悲觀之看法。本文主要係針對六都暨新竹房市探討，並從臺中市西區房地產市場現況切入，其中探討及切入之重點為「房價」，亦即從價格之現況進行說明。
另因我國之不動產實價登錄制度已於101年8月1日起正式上路，包括地政事務所受理的買賣登記案件、透過房仲業者簽訂的租賃案件以及預售屋代銷成交案，都要申報登錄。其中相關產品行情資訊，係以住宅大樓為大宗，故本文於西區房地產市場價格之研究重點，係以住宅產品為主。惟筆者資質弩頓，本文若有任何錯誤、不妥之處，尚請各方賢達予以指教。
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