茗強不動產估價師事務所暨茗強地政士事務所

我有一位舅舅，三十多年來，我與他見過面的次數應該只有約莫二十次，算是非常少，但每次與他聊完天，都會帶給我許多收穫。聊天的內容雖說不上是什麼人生大道裡，但卻讓我在工作上受益無窮。記得幾年前，有一次我去板橋高鐵站載舅舅，後來與舅舅在車上閒聊，舅舅跟我提到，他在工作上，常常都把知道的事情、最新的方法、訊息毫無保留的與有需要的人分享，因為分享完後，除了成就感外，也會督促自己再去學自己還不會的事物。這番話對我影響蠻大的，回想過去幾年，在成立茗強地政士事務所前，我在工作職場上也是一種用這種態度面對自己的上司、同事或客戶，確實每每分享完後，會有一些成就感，也會督促自己再去觸碰自己還不懂得事情。若要以兩個字來總結我的心得，應該就是「讓利」。任何事情，若直接從利字切入，好像有點太勢利，也往往得不到預期的效果，但若懂得讓利，也就是不要從己利而是從對方的利益切入，往往會帶來較好的結果。

在上個月茗強地政士事務所成立的隔天，適逢九合一大選，選舉完，我發現我還是非常不懂政治。舅舅說：「你可以不懂政治，但政治與你息息相關，形影不離！」這話確實很有道理。後來我想想，這話確實很有道理。然而不僅是政治，很多事物都與我們息息相關，形影不離！不管是有關食品安全、教育政策等議題，乃至農地政策、土地正義、居住正義等目前吵得沸沸揚揚的議題，都是我們日常生活中需面對的問題。

   學習地政相關事務的這幾年，個人累積了不少心得，也自行整理了不少的資料，當學越多時，發現自己不懂的地方還非常多，到目前為止，個人深深覺得，所有地政事物其實都是圍繞著「土地利用」而來，因為有了「土地利用」的需求，才會衍生出一系列的地政事務。然而「土地利用」涵蓋的層面相當廣泛，難以簡單幾句就能說完。想要將土地充分利用，最基本的就是要懂得相關之法規，法規懂越多，往往能將土地作更有效之利用，但在一味追求不動產估價上、土地開發上之「土地最有效使用」之同時，我們是否曾想過，土地利用是否就一定要追求「最有效使用」，「最有效使用」就一定是好的嗎？所謂的「最有效使用」是指對政府、開發者或是一般民眾而言？從齊柏林先生所拍攝的「看見台灣」紀錄片及所撰寫的「我的心，我的眼，看見台灣」一書可知，台灣很多地方已經是滿目瘡痍，滿目瘡痍的原因，可能是對於土地的「非法利用」，也可能是不合理的「最有效使用」所造成的。在進行「土地利用」前，我們是否也該好好善待土地，對土地進行讓利，不要只是一直想著要「充分利用」。沒錯，在寸土寸金的都會區，土地不敷使用，確實有「充分利用」的需求，但並不代表所有地方的土地都需要「充分利用」。

未來，茗強地政士事務所將會定期發表有關「土地利用」之文章，希望能幫助大家了解「土地」究竟應該如何「利用」。當然，個人才疏學淺，發表之內容可能會有若有錯誤或遺漏之處，尚請各位朋友、先進不吝指正。若有同號想一同發表相關文章或是互相專研學習，也歡迎在此平台互相交流。