茗強不動產估價師事務所暨茗強地政士事務所

第一款 依計畫之發展性質分類：

都市計畫分為下列（（左列））三種（都計§9）：

1市（鎮）計畫。

2鄉街計畫。

3特定區計畫。

第一項 市（鎮）計畫：

下列（（左列））各地方應擬定市（鎮）計畫（都計§10）：

1首都、直轄市。

2省會、市。

3縣（局）政府所在地及縣轄市。

4鎮。

5其他經內政部或縣（市）（局）政府指定應依都市計畫法（（本

法））擬定市（鎮）計畫之地區。

第二項 鄉街計畫：

下列（（左列））各地方應擬定鄉街計畫（都計§11）：

1鄉公所所在地。

2人口集居五年前已達三千，而在最近五年內已增加三分之一以上之地區。

3人口集居達三千，而其中工商業人口占就業總人口百分之五十以上之地區。

4其他經縣（局）政府指定應依都市計畫法（（本法））擬定鄉街計畫之地區。

第三項 特定區計畫：

為發展工業或為保持優美風景或因其他目的而劃定之特定地區，應擬定特定區計畫（都計§12）。

第二款 依計畫之內容分類：

都市計畫分為主要計畫與細部計畫，兩者為上下階層關係。即主要計畫指導細部計畫之擬定，細部計畫依據主要計畫為構想之。

其中主要計畫係指依第十五條所定之主要計畫書及主要計畫圖，作為擬定細部計畫之準則（都計§71）；細部計畫係指依第二十二條之規定所為之細部計畫書及細部計畫圖，作為實施都市計畫之依據（都計§72）。

第一項 市鎮計畫之主要計畫書應表明之事項：

市鎮計畫應先擬定主要計畫書，並視其實際情形，就下列（（左

列））事項分別表明之（都計§15Ⅰ）：

1當地自然、社會及經濟狀況之調查與分析。

2行政區域及計畫地區範圍。

3人口之成長、分布、組成、計畫年期內人口與經濟發展之推計。

4住宅、商業、工業及其他土地使用之配置。

5名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築。

6主要道路及其他公眾運輸系統。

7主要上下水道系統。

8學校用地、大型公園、批發市場及供作全部計畫地區範圍使用之公共設施用地。

9實施進度及經費。

10其他應加表明之事項。

前項主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬分之一；其實施進度以五年為一期，最長不得超過二十五年（都計§15Ⅱ）。

第二項 鄉街計畫及特定區計畫之主要計畫所應表明事項：

鄉街計畫及特定區計畫之主要計畫所應表明事項，得視實際需要，參照第十五條（前條）第一項規定事項全部或一部予以簡化，並得與細部計畫合併擬定之（都計§16）。

第三項 細部計畫之細部計畫書及細部計畫圖應表明之事項：

細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就下列（（左列））事項表明之（都計§22Ⅰ）：

1計畫地區範圍。

2居住密度及容納人口。

3土地使用分區管制。

4事業及財務計畫。

5道路系統。

6地區性之公共設施用地。

7其他。

前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。（都計§22Ⅱ）

第三款 依計畫之目的分類：

第一項 新訂都市計畫：

     指依都市計畫法第10條、11條及12條之規定，對某一地區土地擬定市鎮計畫、鄉街計畫或特定區計畫。

第二項 擴大都市計畫：

指某都市計畫地區配合實際需要，重新修訂擴大原都市計畫範圍。

第三項 通盤檢討都市計畫：

都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。前項都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施辦法，由內政部定之（都計§26）。

第四項 個案變更都市計畫：

都市計畫經發布實施後，遇有下列（（左列））情事之一時，當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更（都計§27Ⅰ）：

1因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。

2為避免重大災害之發生時。

3為適應國防或經濟發展之需要時。

4為配合中央、直轄市或縣（市）興建之重大設施時。

前項都市計畫之變更，內政部或縣（市）（局）政府得指定各該原擬定之機關限期為之，必要時，並得逕為變更（都計§27Ⅱ）。

都市計畫通盤檢討與個案變更之法律性質不同，前者屬法規變更之性質，後者屬行政機關之一般處分，具行政處分之性質。因而，不服都市計畫個案變更得提起行政訴訟，不服通盤檢討變更則否。惟對此有不同意見，陳立夫先生認為都市計畫無論係訂定、通盤檢討變更或個案變更，均具行政處分（一般處分）之性質。